내가 설치하지 않은 인테리어도 철거해야 할까? 상가 원상복구 체크 3가지

“전부 철거하라고요? 이거는 내가 시설한 게 아닌데요.”

상가 계약이 끝날 무렵, 원상복구 범위를 두고 임대인과 임차인의 의견이 갈리는 경우가 있습니다.

임차인은 “내가 설치한 시설만 철거하겠다”고 하고, 임대인은 “이전부터 있던 인테리어까지 전부 철거해 달라”고 요구하는 상황입니다.

이런 다툼을 줄이려면 계약할 때부터 무엇을 인수하고, 나갈 때 어디까지 철거할지 구체적으로 정해두는 것이 좋습니다.

🔎 내가 설치하지 않았다면 철거하지 않아도 될까요?

누가 설치했는지만으로 결론을 내리기는 어렵습니다.

임대차 시작 당시의 상태, 계약서의 원상복구 특약, 이전 임차인 시설의 인수·승계 경위, 임대인과의 합의 내용 등을 함께 살펴봐야 합니다.

‘내가 설치하지 않았으니 책임이 없다’거나 ‘원상복구라고 적혀 있으니 모두 철거해야 한다’고 단정하지 말고, 계약과 당시 자료를 먼저 확인하세요.

📷 1. 기존 시설을 사진으로 남기세요

입주 전부터 있던 시설과 상태를 사진·영상으로 기록하세요.

• 천장과 조명 • 바닥과 벽 마감 • 가벽과 칸막이 • 카운터와 붙박이 선반 • 냉난방기와 배관

전체 모습과 세부 상태를 함께 촬영하고, 촬영 날짜와 원본 파일을 보관하세요. 가능하면 임대인과 자료를 공유해 계약 당시 상태를 함께 확인해두는 것이 좋습니다.

📝 2. 넘겨받는 시설 목록을 적으세요

“시설은 그대로 인수한다”는 말만으로는 어떤 시설을 뜻하는지 나중에 다툼이 생길 수 있습니다.

시설명·수량·위치·상태를 적고, 임대인 소유인지 이전 임차인에게 넘겨받는 것인지도 구분하세요. 렌탈 장비라면 소유권과 반납 조건도 별도로 확인해야 합니다.

시설 인수 목록을 작성하는 것과 퇴거 시 철거 책임을 정하는 것은 별개이므로, 원상복구 범위도 함께 합의하세요.

🤝 3. 남길 시설과 철거할 시설을 특약에 적으세요

‘계약 종료 시 원상복구한다’는 문구만 두기보다 다음 사항을 구체적으로 정리하세요.

• 기존 시설 중 그대로 남길 항목 • 퇴거할 때 철거할 항목 • 철거 후 마감·보수할 범위 • 임차인이 추가 설치한 시설의 처리 • 비용 부담과 이행 시점

사진과 시설 목록을 계약서의 별첨 자료로 연결하면 어떤 시설에 대한 합의인지 확인하기가 수월합니다. 합의 내용은 임대인과 임차인이 함께 확인하고 서명해 보관하세요.

✅ 이미 철거 요구를 받았다면?

계약서와 특약, 입주 당시 사진, 시설 인수 계약서, 임대인과 주고받은 메시지를 모아보세요.

임대인에게는 철거를 요구하는 시설과 계약상 근거를 구체적으로 확인하고, 다툼이 있는 항목은 철거 전에 협의 내용을 서면으로 남기는 것이 좋습니다.

합의가 어렵다면 관련 자료를 갖춰 상가임대차 상담센터나 법률전문가에게 검토를 요청하세요.

내 계약서에도 ‘원상복구’ 한 줄뿐인가요?

상가를 계약하기 전, 그리고 시설을 인수하기 전에 사진·목록·특약을 함께 확인해보세요.

점포PICK은 상가·점포 정보와 계약 전에 알아두면 좋은 확인사항을 전합니다.

※ 이 글은 일반적인 정보입니다. 개별 사안의 원상회복 의무와 범위는 계약 내용 및 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.